苏州市和南京房价哪个高

苏州和南京，你觉得哪个的房价更合理？为什么？

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！

看到这个问题，我也是“呵呵”了，有谁我相信一句话“存在即合理”，但是纵观全国各大中小城市，请问哪里的房价是“合理”的？买了房子的人希望房价越来越高，直冲云霄；没有买房的人，希望越来越低，跌倒谷底；从实际情况来看，中国房地产行业还是一个看涨的时代。

江苏—南京

江苏省会，中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽；长江国际航运物流中心、长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市、也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。2017年全市GDP创收11715亿元，净增1212亿元，实际增长率8.1%，全省排名第二。

从下图可以看出南京的房价情况，均价在22000元/平米，高楼盘房价可达40000元/平米；普通老百姓看上去确实挺吓人的。从当地工资水平来看，显然是很不合理的，按照国际标准，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

江苏—苏州

苏州市国家历史文化名城和风景旅游城市、国家高新科技产业基地、长江三角洲城市群重要的中心城市之一，同时是江苏长江经济带的重要组成部分。有名的“苏州园林”被联合国教科文化组织列为“世界文化遗产”，中国大运河苏州段入选世界遗产名录。2017年全市GDP创收1.7万亿元，净增1525亿元，实际增长率7.0%，全省经济排名第一，全国百强城市排名第8名。可谓经济实力强悍。全国省级别排名中，江苏省位列第二。

从下图可以看出苏州房价情况，个别城区房价还是持续走高；均价在25000元/平米，高者可达40000-50000元/平米。

较南京和苏州相比的话，从老百姓角度来看，均是不合理的；如果单从房价来看，个人觉得苏州的房价更有投资潜力，而且苏州的环境也很不错，非常适合宜居。

南京房价为什么比苏州贵？

南京房价高于苏州的原因有以下几点原因：

1. 地理位置和交通便利性：南京作为江苏省的省会，交通便利，连接长三角和华北地区，这使得南京的房价受到影响[^1^]。

2. 人口规模和城市发展速度：南京的城市规划和基础设施完善，吸引了更多的人才和资本涌入，这进一步推动了房价的上涨[^1^]。

3. 政策因素和市场因素：南京的政策支持力度更大，对房地产市场的监管和调控更加严格，同时市场供需关系也对房价产生影响[^1^]。

4. 第三产业资源集中：南京作为江苏省的省会，集中了更多的第三产业资源，如医疗、教育、文化等[^2^]。相比工业，服务业更能提升居民的幸福指数，因此南京的房价更高。

5. 居民购买力：南京作为省会，市内国企多，一部分人已经积累了一定的财富，购买力强。相比之下，苏州作为工业城市，许多人还在财富积累阶段[^2^]。

6. 核心楼盘热度：南京的核心楼盘热度较高，如鼓楼区等区域的房价普遍较高[^2^]。

总的来说，南京房价高于苏州的原因是多元化的，包括地理位置、人口规模、政策因素、第三产业资源、居民购买力以及核心楼盘热度等因素的综合影响。