苏州市灵璧县属于哪个区

安徽省宿州市灵璧县有哪些乡镇？

灵璧县人民政府坐落于灵城镇，南小北大 东西各一个乡镇.南部韦集镇 、黄湾镇、向阳乡，东有虞姬乡，西有娄庄镇，北面分两路，西路沿201省道贯穿，有杨疃镇、尹集镇、朱集镇、游集镇、下楼镇，东路沿042县道贯穿，有禅堂乡、冯庙镇，大路乡、渔沟镇、朝阳镇，另外两道中还有一个浍沟镇，在042县道冯庙镇分支线路东北方向047县道贯穿，有大庙乡、高楼镇.

安徽灵璧县是贫困县，房价比宿州市还高吗？为什么？

感谢邀请回答这个问题，前几天刚分析了关于宿州市的房价情况，那么作为一个贫困县的灵璧县房价为什么会如此高？借此机会简单谈谈我的观察。

近几年安徽灵璧县的房价走势图

或许大家对于安徽灵璧县不太熟悉，其实际上是安徽省宿州市下辖县之一。前段时间记得跟大家分享过宿州市的房价均价情况，到2018年底宿州市的房价均价为6300元左右，而灵璧县的房价则达到了接近6800元的地步？一个普通县（甚至是贫困县）的房价均价竟然高过地市？

灵璧县房价过高的原因其实也很简单

第一、涉及到的棚改人数过多是原因之一。图上是《灵璧县城镇棚户区改造规划（2016-2020 年）》截图，可以看到从2016年-2020年灵璧县计划棚改和改造户数共计21830户，涉及人口69605人。你要知道灵璧县市辖区人口数量总共才有30万左右，这次改造涉及到了20%的人口，也就是意味着灵璧县接近20%的区域要进行棚改改造，你要知道宿州市棚改涉及到的人口才占是市辖区人口数量的16%左右。也就是说灵璧县要进行的棚改力度要比宿州市区要大的多，这样做的结果就是极大的刺激了住房需求。

第二、县城棚户区采用货币化安置方式，使得货币安置比例高达92%，可以说创了全国之最。就我目前看到的数据大多数的城市货币化安置在50%左右，最多也就是70%左右。如此大规模的货币化安置，人们不去买房都对不起这些安置费。

灵璧县虽然说是贫困县，但是人口数量不少全县常住人口过百万的城市，在这种买房风气下，自然会引起一阵炒房风，房价直接飙高就不意外了。

灵璧县这样的县城房价这么高，该怎么办？几点愚见

第一、如果不是有很好的事业在县城，买房建议还是去地市（宿州市）或者邻近的徐州吧。宿州的房价与灵璧相差不大（甚至有些区域还低），这点不用说。徐州的经济、产业还有以后发展来看不会比合肥差，无论是从就业、教育、交通等基础上来说，都要比灵璧好的多。

第二、如果不是很着急居住就等下，灵璧这样的县城房价暴跌是必然。因为棚改货币化安置导致的房价暴涨肯定是会随着货币化安置被叫停而停止增长甚至下跌。对于灵璧这样一个没有产业和经济支撑的县城来说，2019年房价下跌是必然，甚至暴跌都是大概率。所以，不急着居住就要等下，时间不会太久的。

综上，棚改本身的目的是为了帮助库存较大的城市解决房地产库存问题，但是不得不承认集中棚改情况下导致了房价暴涨。但一个城市的房价坚挺程度还是要最终取决于产业和人口数量，对于灵璧这样的县城是不具备支撑高房价的资格的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。