二手房退契税的条件如下：
- 交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还。
- 税务机关发现纳税人多缴税款的，纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
实际的退税流程和所需材料可能因地区和时间而有所不同，建议咨询当地税务部门或房地产中介机构以获取准确的信息。
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