保利北新学府与星悦府各有优势。保利北新学府位于北五环外，主打教育资源，拥有优质教育配套，适合重视学区房的家庭。星悦府位于丰台北部，交通便利，周边商业配套齐全，适合追求便利生活和投资的购房者。
总体而言，保利北新学府适合教育需求高的家庭，而星悦府适合追求便利和投资的购房者。
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